本文内容转载自微信公家号“汉中城市更新协会”
一、政策动态
1. 《河山空间规划城市设计指南》7月1日起执行
重要内容：
?前，《国?空间规划城市设计指南》推荐性?业尺度已通过全国?然资源与国?空间规划尺度化技术委员会审查，由?然资源部对表正式颁布，?2021年7?1?起执行。
《指南》理清了城市设计与“五级三类”国?空间规划系统的关系，明确城市设计是国?空间规划系统的沉要组成部门，是国?空间?质量发展的沉要?撑，贯通于国?空间规划建设治理的全过程。作为营造美好?居环境和宜?空间场所的沉要理想与?法，城市设计通过?居环境多层级空间特点的系统辨识，多尺度身分内容的两全协调，以及?然和?化；び敕⒄沟恼逡馐，运?设计思想，借助状态组织和环境营造?法，依附规划传导和政策推动，实现空间布局结构优化、职能组织活?有序、?态系统健全持续、风貌特?疏导节造、汗青?脉传承发展和公共空间系统建设，积极塑造美好?居环境和宜?空间场所。
《指南》明确了城市设计在总体规划、具体规划和专项规划中若何运?。在跨区域层?，优化沉?设施选址及沉要管控天堑确定，提出?然??环境；た⒌恼逡，提出汗青?化身分的；び敕⒄挂，形成共识性的设计规定和协同?动?案。在村落层?，尊沉?然、传承?化、以?为本，营造富有地域特?的“??路林村”景观格局，传承空间基因，一连本地空间特?，运?本?化资料展示怪异的村庄风貌，忌单一套?城市空间的设计?法。在视注县域层?，两全整体空间格局，提出?尺度盛开空间的导控要求，明确全域全身分的空间特?。在中?城区层?，确?城市空间特?，提出空间秩序的框架，明确盛开空间与设施品质提升措施，划定城市设计沉点节造区。
《指南》要求，城市设计采?信息采集与数据治理、认知分析与?案造订、监管监测与公家参加等?作?法。国?空间规划中的城市设计成就内容需满?相应国?空间规划的成就要求，其他内容可凭据现实前提及?作需要，矫捷采?多种大局，以更好地展?城市设计成就。
据悉，鉴于当前国?空间规划假造尚处于实际索求阶段，《指南》侧沉提出准则性、导向性要求，旨在领导和规范国?空间规划假造和治理中城市设计?法的运?，待地?实际索求后再总结并当令订正。
2. 关于新建商品住房项目销售价值申报有关事项的通知（东建房【2021】6号）
颁布机构：汉中市住房和城乡建设局
重要内容：
为贯彻落实房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”要求，建?健全房价地价联动机造，推进我市房地产市场安稳重康发展，在《关于进?步加强新建商品住房销售价值领导的通知》（东建房〔2021〕4号）基础上，现就新建商品住房项?销售价值申报有关事项通知如下：
?、切实做好不变房价?作,不变市场预期。对下?年度?次销售的新建商品住房项?的申报价值,参照同区域、同地段当前同类型项?的申报价值及?签价值,结合房价调控?标审核确定。
?、市住房城乡建设局将凭据近?年内新建商品住房申报销售价值及?签销售价值、??住房?签买卖价值以及?然资源、税务部门对区域地价、房价的分级治理、住宅建造品质等成分，经综合分析测算，确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价值申报的沉要参考凭据，并向社会颁布。近?年内?在售新建商品住房项?的镇街,参照房价?平相近的镇街或?成本法测算确定基准价。
三、本通知印发之?起以招拍挂?式出让（以?地摘牌功夫为准，下同）的居住?地（含商住?地），达到限价前成交或达到限价后以竞配建和（或）终次报价?式成交的?地价值，视同竞得?已充分思考该地价对将来可售房价的影响，并已明确知悉以下房屋、设施的?地和建安成本已在成交地价中折减：1.?地出让?件中约定需?偿配建并移交当局的房屋、设施（蕴含但不限于安居房、贸易办公?房、车位、?地红线内表的市政路路、公园绿地、?体设施等）；2.凭据有关司法律规、建设?地出让前提等要求配建的配套设施及社区公共服务?房（蕴含但不限于幼?园、中?学、垃圾网络站、公共厕所、社区?菜市场、邮政所、社区居委会、党员活动室、社区警务室、社区综治办和?民排解室、社区卫?、计?服务站、星光??之家、社区图书室、社区配电?房、公共开关房等）。住建部门在?成本法测算住宅销售价值时，不再将以上房屋、设施的?地成本和建安成本分摊计?房价，并且参考当前区域基准房价鉴定。
四、本通知印发之?起以招拍挂?式出让的贸易?例较?的商住?地（R2+C2?地），成交地价视同竞得?已明显通达贸易与住宅在地价成本上的差距，并充分评估将来贸易部门销售、运营的成本及风险，贸易?例将不作为鉴定住宅申报价值的思考成分。
五、?地摘牌后，因属地镇街（园区）有关部门新提出的要求（如提?配建、配套设施的构筑装建尺度等）?导致增长的费?，准则上不予计?房价成本？⑵笠涤τ胂?属地镇街（园区）协商解决。
六、通过和谈出让等?式获得?地的新建商品住房项?,在本通知印发之?起申报销售价值的，在严格执?东建房〔2021〕4号确定地价基础上,参照同区域、同地段当前同类型项?的申报价值及?签价值(属吩熠开发项?的蕴含其前期销售价值情况)，综合测算鉴定申报均价。
七、请各房地产开发企业当真贯彻房地产调控要求及下来房价申报、定价规定，当真测算开发建设成本，预防出现误差，导致产?不用要的财政风险。
?、凭据国度、省有关?作要求，下来市住房城乡建设局将会同有关部门积极索求执行限房价、限地价为主导，与竞品质、竞地价、竞配建等矫捷组合的竞拍?式，不休优化房价地价联动机造。同时加??度整顿规范房地产市场秩序，推进房地产?业和市场安稳重康发展。
九、本通知?印发之?起施?，此前有关?件与本通知内容不?致的，以本通知内容为准。
3. 汉中市人民当局办公室关于颁布汉中市2019年集体建设用地和农用地基准地价的通知
颁布机构：汉中市人民当局办公室
成交日期：2021-06-26
重要内容：
为健全汉中市公?地价系统，充分阐扬市场配置?地资源决定性作?，推进集体建设?地和农?地的合理流转，规范集体建设?地使?权和集体农?地?地承包经营权流转市场秩序，凭据《中华?民共和国?地治理法》和《?东省?然资源厅关于做好2019年度?然资源评价评估?作的通知》（粤?然资函〔2019〕1925号）等司法和上级?件要求，经市?民当局赞成，现将汉中市2019年集体建设?地和农?地基准地价及有关事项通知如下：
?、本次基准地价的估价期?为2019年12?25?。
?、基准地价拥有时效性，市?民当局将凭据经济社会发展情况和产业政策等成分，当令进?调整并向社会颁布。
三、具体地块基准地价可在汉中市?然资源局?站查问（?址：http://land.dg.gov.cn/）。
四、有关基准地价的具体问题由市?然资源局掌管诠释。
二、市场动态
最新！地铁1号线麻涌3大站开启TOD规划！
?汉中1号线颁发将在?涌设点，固然规划是铺排在N年后的?期，但并不影响?家对它的殷切关注。近??涌站点又有新进展啦。6?，?涌镇规划治理所委托对地铁站点TOD综合开发规划假造进?招标，涉及1号线?期?涌段的太步站、华阳湖站和?盛村站。太步站北?近况?系、南?规划路路、西??涌?路、东?东环路；华阳湖站北?博学路、南??涌河、西?近况?系、东?柯分路；?盛村站北?新沙路、南?玖龙纸业公司、西?东江北?流、东?规划路路。即对应为此前规划的?涌东站、?涌西站、?盛村站。规划假造领域重要蕴含：以站场周边半径300?领域为基础，结合节造区领域、周边?地布局、规划路路等确定的TOD规划核?区。以站点周边500?半径领域为基础，凭据规划路?、?地权属、地形等身分确定的TOD规划节造区，?积约1200亩。
三、通知布告
1. 高埗镇上江城“工改工”城市更新项目拔取前期服务商公开招引布告
项目地位：汉中市?埗镇上江城旧村地块北?，东?汉中市普济药业有限公司，南?江城东路中?线，西?绿化路路路中?线，北?农?地
项目面积：约211亩
项目编号：GBSJC-02
招引人：汉中市?埗镇上江城股份经济结合社
联系电话：13662788128
报名功夫：2021年7?8??7?22?（节假?及?正常办公功夫不接受报名）
前期服务工作内容：蕴含更新单元划定、不动产权利核查和确认、不动产权利?意愿征询、拆迁赔偿?案造订、确定当局（集体）综合收益、挂牌招商?案编报等有关事宜并承担由此产?的全数有关费?。
2. 厚街镇涌口社区产城融合更新单元项目前期服务商公开招引
项目地位：富康路与厚沙路交汇处旁，东?美佳超视注西?诺?家具、?和公司、北?汇佳豪购物?场
项目面积：约272亩
项目编号：CKSQZS-002
招引人：汉中市厚街镇涌?股份经济结合社
联系电话：0769-85937111、0769-85590025
报名功夫：2021年7?1??7?15?（节假?及?正常办公功夫不接受报名，?作?北京功夫8:30-12:00,14:00-17:30)
前期服务工作内容：蕴含但不限于编报更新单元划定?案、核查和确认不动产权利、征询不动产权利?意愿、拟定拆迁赔偿?案、确定当局（集体）综合收益、编报挂牌招商?案、?壤调查等有关事宜。
3. 2021WG005汉中市国有建设用地使用权网上挂牌出让布告
土职地位：南城街路莞宏?路与宏兴东路交汇处东北侧
地块编号：2021WG005
用地面积：15138.46m2
地皮用处：地块?商务?融?地（C2贸易?融业?地）、地块?交通服务站场?地（地下空间）
出让年限：40年
容积率：地块?Ｒ≤8.5
构筑密度：地块?M≤65%
起 始 价：55196万元?民币
申请报名及缴纳保障金截止功夫：2021年8?4?17使佧
网上报价期限：2021年7?26?9:00?2021年8?6?10:00
4. 2021WT062汉中市国有建设用地使用权网上挂牌出让布告
土职地位：汉中市松?湖东兴西路与兴达路交叉?东北?
地块编号：2021WT062
用地面积：56445.18m2
地皮用处：?业?地（M1?类?业?地）
出让年限：50年
容积率：1.0≤R≤2.2
构筑密度：30%≤M≤50%
产衣粪型：??属矿物质制品业
起 始 价：6063万元?民币
申请报名及缴纳保障金截止功夫：2021年8?6?17使佧
网上报价期限：2021年7?28?9:00?2021年8?10?15:00
5. 2021WT063汉中市国有建设用地使用权网上挂牌出让布告
土职地位：?涌镇?步村
地块编号：2021WT063
用地面积：20528.93m2
地皮用处：?业?地（M0新型产业?地）
出让年限：50年
容积率：1.0≤R≤3.6
构筑密度：30%≤M≤50%
产衣粪型：G产业、智能造作、?端电?、集成电路、新型 显?、??智能、物联?
起 始 价：2926万元?民币
申请报名及缴纳保障金截止功夫：2021年8?9?17使佧
网上报价期限：2021年7?29?9:00?2021年8?11?15:00
6. 2021WR019汉中市国有建设用地使用权网上挂牌出让布告
土职地位：汉中市茶?镇增埗村
地块编号：2021WR019
用地面积：130513.939m2
地皮用处：城镇住宅?地、商服?地（R21 住宅?地）
出让年限：城镇住宅?地70年、商服?地40年
容积率：1.0≤R≤2.2
构筑密度：M≤28%
起 始 价：345734万元?民币
申请报名及缴纳保障金截止功夫：2021年8?6?17使佧
网上报价期限：2021年7?27?9:00?2021年8?10?10:00
7. 2021WR020汉中市国有建设用地使用权网上挂牌出让布告
土职地位：南城街路汉中国际商务区
地块编号：2021WR020
用地面积：144071.58m2
地皮用处：F01-01地块商服?地(C2贸易?融业?地）、E05-02地块城镇住宅?地、商服?地(R2?类居住?地+C2贸易?融业?地)、C05-01地块城镇住宅?地、商服?地（R2?类居住?地）、UF01-02-01地块交通服务场站?地（地下空间）、UF01-02-02地块交通服务场站?地（地下空间）、UF01-02-03地块交通服务场站?地（地下空间）、UF02-01-01 地块交通服务场站?地（地下空间）、UF02-01-02地块交通服务场站?地、商服?地(地下空间）
容积率：F01-01地块R≤9.94、E05-02地块1＜R≤5.6、C05-01地块1.0＜R≤3.8
构筑密度：F01-01地块≤65%、E05-02地块≤40%、C05-01地块≤30%
起 始 价：550762万元?民币
申请报名及缴纳保障金截止功夫：2021年8?9?17使佧
网上报价期限：2021年7?28?9:00?2021年8?11?10:00
8. 网挂2021GG003号汉中市建设用地使用权挂牌买卖
土职地位：常平镇塘?村
